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买套二手房

买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。总的来说,买二手房须缴纳契税、个税、营业税,房改房还要缴纳土地出让金等。此外还有各种杂费,需要缴纳的税费多少则根据房源面积及评估价等来计算,以下问题可以让购房者大致了解买卖二手房所要缴纳的各种税费情况。


  买二手房要交哪些费用

  买二手房要缴纳的契税与房源面积的大小有关,首次购买90平方米以下的商品房,须缴纳1%的契税;购买90~144(不含)平方米商品房须缴纳1.5%的契税;购买144平方米(含)以上的房源,要缴纳3%的契税。此外,如果自己已经有一套及一套以上,再买房,都按照3%来缴纳契税。

  二手房的营业税和个税这两项税要缴纳多少与房源的面积大小,以及是否为满五年或唯一住房有极大关系,以下表格可让购房者简单了解二手房所要缴纳税费的情况。


  房产类型:

  普通住房(144平方米以下)非普通住房(144平方米以上)。

  5年内5年以上5年以上5年以上5年内5年以上。

  5年内非唯一非唯一唯一5年内5年以上营业税全额5.6%全额5.6%免免全额5.6%全额5.6%或差额5.6%个税全额1%全额1%差额20%免全额1%或差额20%全额1%或差额20%(唯一免征)。

  二手房交易,必须先给房源作出评估,给出一个合理的评估价,房源评估价与房源小区的情况、房源的房龄以及装修情况等有关。不同评估公司的收费有一定的差异,不过,通常情况下,房改房的评估费按照房源总价的0.25%收取,商品房则按照0.5%收取。


  买二手房要交哪些税

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:按各区具体规定

  5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%

  2、交易费:3元/平方米

  3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。


  二手房税费注意事项

  一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:

  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

  二、购买二手房还需要缴纳的税费如下:

  (一)购买二手房人应缴纳税费:

  1、购买二手房契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、购买二手房交易费:3元/平方米

  3、购买二手房测绘费:按各区具体规定

  4、购买二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  以上就是给您介绍的买二手房要交哪些费用及其相关知识的内容,相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答,对您产生帮助。